近日，上海财经大学2025年三季度宏观经济专题研讨会在沪举行。本次会议聚焦“宏观视角下的房地产市场再定位”主题。与会专家表示，构建房地产发展新模式重点在于加快完善保障性住房供给，切实缓解新市民、青年群体住房困难，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，发展规范化的租房市场，推动房地产成为产业升级与创新发展的空间载体。《2025年三季度宏观经济专题报告》同期发布。
上海财经大学副校长靳玉英表示，随着我国城镇化率突破67%，房地产正由“经济支柱”转向“民生基石”与“创新载体”的双重定位。2025年中央城市工作会议明确提出“构建房地产发展新模式”，将通过推进高品质住房建设、城中村改造和保障性住房供给，切实缓解新市民、青年群体住房困难，并推动房地产成为产业升级与创新发展的空间载体。为实现房地产市场平稳健康发展，她提出，短期应着力扩大融资支持，助力房地产企业化解债务风险；中长期则应加快推出政策性金融工具，支持新型城镇化、城市更新等重点领域，为房地产的平稳转型注入新动力。
中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成深入剖析了房地产市场运行的新趋势。他表示，我国核心城市已开始步入存量市场阶段，二手房交易正成为主导。与此同时，我国住房消费理念正发生深刻变化，体现为租房队伍不断壮大以及现房销售占比持续上升。关于未来发展方向，他强调要稳销售、稳预期、稳房价，系统提出构建房地产发展新模式四大路径：加快完善保障住房体系，解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题；推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；依托城市更新，盘活存量市场；鼓励人口返乡创业，释放三四线城市房地产潜力。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭认为，我国房地产市场仍有增量空间，但呈现结构性分化：人口持续流入的都市圈需求依然旺盛，人口流出地区则面临压力。他建议，对于人口流入地区，应打破行政区划限制，实现建设用地指标随人口流动配置。对于人口流出地区，则应推行“集中式收缩”规划，盘活闲置土地资源。在住房保障方面发展规范化的租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。未来房地产行业需把握服务化、绿色化、适老化等新需求，通过减少空间错配、推动都市圈一体化发展、公共住房服务配套等路径，实现供需匹配与可持续发展。
上海财经大学副校长姚玲珍建议，完善老旧楼宇改造机制、健全租金监测与调控机制，着力拓展多元退出渠道以增强市场的投资韧性。
上海财经大学经济学院教授、中国宏观经济研究中心研究员宁磊代表团队发布《2025年三季度宏观经济专题报告》。报告认为，推动房地产市场健康发展从外部破局是重点，优化宏观经济环境，提高家庭收入稳定性，家庭才会有信心去消费，宏观经济才能变得顺畅。(金辉)